اسناد 13 تا 25

 سند13ـ  سیاست تأمین و انتخاب زمین اکوپردیس

هدف سند
تعیین اصول کلان انتخاب و تأمین زمین برای مجموعه‌های دانشگاهی، درمانی، صنعتی، پژوهشی و پشتیبانی اکوپردیس.

محتوای سند
اکوپردیس انتخاب زمین را بخشی از تصمیم‌گیری راهبردی و اقتصادی پروژه می‌داند. موقعیت زمین باید با نوع فعالیت، نیاز بازار، دسترسی به نیروی انسانی، زیرساخت‌های موجود و ظرفیت توسعه آینده سازگار باشد.
زمین مناسب الزاماً ارزان‌ترین زمین نیست؛ بلکه زمینی است که با احتساب هزینه آماده‌سازی، تأمین زیرساخت، دسترسی، مجوزها و بهره‌برداری، بیشترین تناسب را با مأموریت پروژه داشته باشد.
شیوه‌های تأمین زمین می‌تواند شامل خرید، اجاره بلندمدت، حق بهره‌برداری، مشارکت با مالک یا سایر روش‌های قانونی باشد.
انتخاب نهایی هر زمین به بررسی حقوقی، فنی، اقتصادی، محیط‌زیستی و تصویب مراجع ذی‌صلاح پروژه وابسته است.
خروجی مورد انتظار: چارچوب واحد برای پذیرش و ارزیابی پیشنهادهای زمین.

 سند ۱۴ ـ معیارهای مکان‌یابی کلان پروژه  ECOPARDIS

هدف سند
تعیین معیارهای انتخاب استان، شهر و محدوده استقرار مراکز اکوپردیس.

محتوای سند
مکان‌یابی مراکز اکوپردیس بر اساس مطالعات تطبیقی و مزیت‌های واقعی هر منطقه انجام خواهد شد.

در این ارزیابی، جمعیت و بازار هدف، دسترسی به دانشگاه‌ها و مراکز تخصصی، ظرفیت نیروی کار، زیرساخت‌های حمل‌ونقل، منابع انرژی، وضعیت آب، امکان توسعه صنعتی و شرایط قانونی مورد بررسی قرار می‌گیرند.

همچنین فاصله از مراکز جمعیتی، مراکز درمانی، تأمین‌کنندگان، بازارهای مصرف و مسیرهای صادراتی در انتخاب موقعیت مؤثر خواهد بود.

برای جلوگیری از تصمیم‌گیری سلیقه‌ای، گزینه‌های مکانی باید بر اساس شاخص‌های از پیش تعیین‌شده و اطلاعات قابل راستی‌آزمایی مقایسه شوند.

خروجی مورد انتظار: فهرست کوتاه مناطق مناسب برای مطالعات تفصیلی.

سند ۱۵ ـ الزامات زمین هاب مرکزی اکوپردیس
(ECOPARDIS)

هدف سند

تعریف ویژگی‌های موردنیاز زمین برای استقرار هاب مرکزی دانشگاهی، پژوهشی و مدیریتی.

محتوای سند
هاب مرکزی اکوپردیس به‌عنوان یکی از کانون‌های هماهنگی شبکه، باید ظرفیت استقرار مجموعه‌ای از فضاهای آموزشی، پژوهشی، اداری، خدماتی و زیرساختی را داشته باشد.

در انتخاب زمین، امکان توسعه مرحله‌ای، دسترسی مناسب، ارتباط با مراکز علمی و درمانی، تأمین خدمات شهری و قابلیت ایجاد محیطی ایمن و منسجم اهمیت دارد.

جانمایی بخش‌های آموزشی، آزمایشگاهی، اقامتی و خدماتی باید با توجه به نیازهای عملکردی، ایمنی و ضوابط شهرسازی انجام شود.

مساحت نهایی زمین پیش از تکمیل برنامه فیزیکی، برآورد جمعیت بهره‌بردار، مطالعات ترافیکی و طرح مفهومی معماری تعیین نخواهد شد.

خروجی مورد انتظار: برنامه نیازهای فضایی و معیارهای انتخاب زمین هاب مرکزی.

​​​​​​​سند ۱۶ ـ الزامات مکان‌یابی مراکز هشت‌استانی

هدف​​​​​​​ سند
ایجاد چارچوب انتخاب محل مراکز تخصصی اکوپردیس در هشت استان ایران.

محتوای سند
در شبکه استانی اکوپردیس، هر مرکز باید مأموریتی متناسب با ظرفیت اقتصادی، صنعتی، آموزشی و جغرافیایی منطقه داشته باشد.

هدف، ایجاد هشت مجموعه مشابه نیست؛ بلکه شکل‌گیری مراکزی مکمل است که هرکدام بخشی از زنجیره ارزش آموزش، پژوهش، سلامت یا تولید را پشتیبانی کنند.

در انتخاب محل، ظرفیت صنایع موجود، نیروی انسانی متخصص، دسترسی به بازار، امکان همکاری با مراکز علمی، شرایط زیرساختی و هزینه توسعه بررسی خواهد شد.

تعیین استان‌های هدف، تخصص هر مرکز و زمین نهایی، به نتایج مطالعات امکان‌سنجی و تصمیم‌های رسمی پروژه وابسته است.

خروجی مورد انتظار: نقشه مأموریت تخصصی مراکز و فهرست گزینه‌های مکانی هر استان.

سند ۱۷ ـ الزامات مکان‌یابی بیمارستان‌ها و مراکز سلامت

هدف سند​​​​​​​

تعیین معیارهای اولیه انتخاب زمین برای بیمارستان‌ها، درمانگاه‌ها، آزمایشگاه‌ها و مراکز تخصصی سلامت.

محتوای سند
مکان‌یابی مراکز سلامت اکوپردیس باید بر اساس نیازسنجی خدمات درمانی، جمعیت تحت پوشش، دسترسی بیماران، شبکه ارجاع و ظرفیت درمانی منطقه انجام شود.

زمین پیشنهادی باید از نظر دسترسی آمبولانس و خدمات اضطراری، ایمنی، امکان تأمین تأسیسات حیاتی، مدیریت پسماند پزشکی و توسعه آتی قابل بررسی باشد.

نزدیکی مناسب به مراکز آموزشی و پژوهشی می‌تواند ارتباط میان آموزش بالینی، خدمات درمانی و تحقیقات سلامت را تقویت کند.

احداث و بهره‌برداری از هر مرکز درمانی منوط به تأیید محل، رعایت استانداردهای مربوط و دریافت مجوزهای قانونی خواهد بود.

خروجی مورد انتظار: معیارهای فنی و عملکردی انتخاب زمین مراکز سلامت.

سند ۱۸ ـ الزامات مکان‌یابی مراکز صنعتی و تولیدی

​​​​​​​هدف سند
تعیین معیارهای انتخاب زمین برای کارخانه‌ها، مراکز تولید، کارگاه‌های فناورانه و زیرساخت‌های صنعتی اکوپردیس.

محتوای سند
انتخاب زمین صنعتی باید پس از مشخص‌شدن نوع محصول، فرآیند تولید، ظرفیت هدف، تجهیزات اصلی و نیازهای تأمین مواد اولیه انجام شود.
دسترسی به انرژی، آب صنعتی، نیروی کار، شبکه حمل‌ونقل، تأمین‌کنندگان و بازارهای فروش از عوامل اصلی مکان‌یابی است.
برای هر فعالیت، تناسب کاربری زمین، الزامات ایمنی صنعتی، فاصله‌های حفاظتی، مدیریت آلاینده‌ها و امکان اخذ مجوزهای لازم بررسی خواهد شد.
اکوپردیس توسعه واحدهای صنعتی را بر اساس تحقیقات بازار و توجیه اقتصادی هر محصول دنبال می‌کند؛ بنابراین خرید زمین صنعتی بدون تعیین مأموریت تولیدی و بررسی هزینه کل پروژه، مبنای تصمیم نهایی نخواهد بود.
​​​​​​​
خروجی مورد انتظار: معیارهای انتخاب سایت صنعتی برای هر گروه محصول.

سند ۱۹ ـ کاربری زمین و الزامات شهرسازی

​​​​​​​هدف سند
تعیین چارچوب بررسی کاربری مجاز، ضوابط ساخت‌وساز و امکان توسعه زمین‌های پیشنهادی.

محتوای سند
هر زمین پیشنهادی باید از نظر موقعیت در طرح‌های مصوب شهری و منطقه‌ای، کاربری قانونی، تراکم مجاز، سطح اشغال، ارتفاع ساختمان‌ها و محدودیت‌های ساخت بررسی شود.
همچنین حریم راه‌ها، تأسیسات، خطوط انتقال، مناطق حفاظت‌شده و سایر محدودیت‌های قانونی باید پیش از تصمیم‌گیری مشخص شوند.
تغییر کاربری احتمالی زمین، در صورت مجازبودن، نیازمند طی فرآیند قانونی و دریافت مصوبات مربوط خواهد بود.
هیچ زمین پیشنهادی صرفاً بر اساس وعده امکان تغییر کاربری، مناسب یا قابل ساخت تلقی نمی‌شود.
​​​​​​​
خروجی مورد انتظار: گزارش انطباق شهرسازی و وضعیت مجوزپذیری هر زمین.

سند ۲۰ ـ الزامات زیرساخت آب، برق، انرژی و ارتباطات​​​​​​​

​​​​​​​هدف سند
بررسی ظرفیت زیرساخت‌های ضروری برای ساخت و بهره‌برداری مراکز اکوپردیس.

محتوای سند
تأمین پایدار آب، برق، انرژی، فاضلاب و ارتباطات دیجیتال از پیش‌نیازهای اصلی توسعه دانشگاه، بیمارستان و کارخانه است.
نیاز زیرساختی هر سایت بر اساس نوع فعالیت، ظرفیت بهره‌برداری، تجهیزات و برنامه توسعه مرحله‌ای محاسبه خواهد شد.
در ارزیابی زمین، ظرفیت واقعی شبکه‌های موجود، هزینه انشعاب، ضرورت توسعه تأسیسات، پایداری خدمات و زمان موردنیاز برای اتصال بررسی می‌شود.
برای مراکز درمانی و فعالیت‌های صنعتی حساس، پیش‌بینی تأمین اضطراری انرژی و الزامات تداوم خدمت اهمیت ویژه دارد.
خروجی مورد انتظار: گزارش ظرفیت زیرساخت و برآورد هزینه و زمان تأمین خدمات زیربنایی.

سند ۲۱ ـ دسترسی، حمل‌ونقل و لجستیک

​​​​​​​هدف سند
تعیین الزامات دسترسی افراد، کالاها، تجهیزات و خدمات به مراکز اکوپردیس.

محتوای سند
موقعیت جغرافیایی مراکز اکوپردیس باید امکان رفت‌وآمد مناسب دانشجویان، کارکنان، بیماران، تأمین‌کنندگان و مشتریان را فراهم کند.

برای مراکز دانشگاهی و درمانی، دسترسی عمومی، ایمنی مسیرها و ارتباط با مراکز جمعیتی اهمیت دارد.

برای مراکز صنعتی، فاصله تا مسیرهای اصلی حمل‌ونقل، پایانه‌های بار، شبکه ریلی، بنادر یا مرزهای تجاری، متناسب با نوع محصول، ارزیابی خواهد شد.

هزینه حمل مواد اولیه و محصول نهایی باید در تحلیل اقتصادی مکان‌یابی لحاظ شود.

خروجی مورد انتظار: ارزیابی دسترسی و هزینه لجستیک گزینه‌های مکانی

سند ۲۲ ـ الزامات محیط‌زیستی، ایمنی و مخاطرات طبیعی

​​​​​​​هدف سند
شناسایی محدودیت‌ها و ریسک‌های محیطی و ایمنی در انتخاب زمین.

محتوای سند
توسعه مراکز اکوپردیس باید با توجه به شرایط محیط‌زیستی، ایمنی عمومی و مخاطرات طبیعی هر منطقه برنامه‌ریزی شود.
در بررسی زمین، خطر زلزله، سیلاب، فرونشست، رانش، آلودگی پیشین خاک، کمبود آب و سایر مخاطرات مرتبط مطالعه خواهد شد.
برای فعالیت‌های صنعتی و درمانی، مدیریت پسماند، پساب، آلاینده‌ها، مواد خطرناک و الزامات حفاظت محیط‌زیست باید متناسب با نوع فعالیت بررسی شود.
در صورت نیاز قانونی، ارزیابی اثرات محیط‌زیستی و اخذ مجوزهای مربوط پیش از اجرا انجام خواهد شد.

خروجی مورد انتظار: گزارش غربالگری محیط‌زیستی و مخاطرات طبیعی سایت.

سند ۲۳ ـ مالکیت زمین، حقوق ثبتی و استعلامات

هدف سند
تعریف مدارک و بررسی‌های حقوقی لازم پیش از پذیرش یا تأمین زمین.

محتوای سند
هر پیشنهاد زمین باید با اطلاعات روشن درباره مالک یا دارنده حقوق قانونی، موقعیت، مساحت، حدود ثبتی و وضعیت حقوقی ارائه شود.
پیش از هرگونه توافق الزام‌آور، اصالت اسناد، اختیار قانونی واگذارکننده، محدودیت‌های انتقال، حقوق اشخاص ثالث، وثایق و دعاوی احتمالی باید بررسی شود.
در صورت مشارکت با مالک، نوع آورده، نحوه ارزش‌گذاری، تعهدات طرفین و شرایط انتقال یا بهره‌برداری باید در قرارداد مستقل مشخص گردد.
ارائه پیشنهاد زمین یا ثبت اطلاعات در وب‌سایت، به‌معنای تأیید مالکیت، پذیرش ارزش پیشنهادی یا ایجاد تعهد قراردادی برای اکوپردیس نیست.
​​​​​​​
خروجی مورد انتظار: گزارش بررسی اولیه حقوقی و فهرست استعلامات لازم.

سند ۲۴ ـ مدل ارزیابی اقتصادی و رتبه‌بندی اراضی

هدف سند
ایجاد روش مقایسه شفاف میان زمین‌های پیشنهادی برای تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاری.

محتوای سند
ارزیابی زمین در اکوپردیس صرفاً بر اساس قیمت خرید یا مساحت انجام نمی‌شود.
هزینه واقعی استقرار شامل قیمت یا بهای حق بهره‌برداری، آماده‌سازی، تسطیح، تأمین زیرساخت، دسترسی، مجوزها، اقدامات محیط‌زیستی و هزینه‌های احتمالی تأخیر است.
گزینه‌های مکانی بر اساس معیارهای فنی، اقتصادی، حقوقی و عملیاتی مقایسه خواهند شد.
وزن هر معیار متناسب با نوع فعالیت تعیین می‌شود؛ برای مثال، معیارهای یک بیمارستان با کارخانه صنعتی یا پردیس دانشگاهی یکسان نیست.
زمین‌هایی که دارای موانع قانونی یا ایمنی غیرقابل رفع باشند، حتی در صورت قیمت مناسب، نباید صرفاً به دلیل امتیاز اقتصادی وارد مرحله انتخاب نهایی شوند.

خروجی مورد انتظار: ماتریس مقایسه، گزارش هزینه کل استقرار و پیشنهاد گزینه‌های برتر برای بررسی نهایی.

سند ۲۵ ـ فرآیند تأمین، تصویب و تحویل زمین

هدف سند
تعریف مراحل اجرایی بررسی پیشنهادها تا تصمیم نهایی درباره تأمین زمین.

محتوای سند
فرآیند پیشنهادی تأمین زمین در اکوپردیس شامل مراحل زیر است:
۱. ثبت پیشنهاد: دریافت اطلاعات اولیه زمین و مشخصات پیشنهاددهنده.
۲. غربالگری مقدماتی: بررسی موقعیت، مساحت، کاربری و تناسب با مأموریت پروژه.
۳. بررسی تخصصی: ارزیابی حقوقی، فنی، اقتصادی، زیرساختی و محیط‌زیستی.
۴. مطالعات تکمیلی: بازدید میدانی، نقشه‌برداری، بررسی ژئوتکنیک و سایر مطالعات موردنیاز.
۵. ارزیابی و تصمیم‌گیری: مقایسه گزینه‌ها و بررسی در مراجع دارای اختیار پروژه.
۶. توافق و تأمین زمین: تنظیم قراردادهای لازم، پس از احراز شرایط قانونی و تأمین منابع موردنیاز.
۷. تحویل و آماده‌سازی: تحویل مستند زمین و آغاز اقدامات مجاز طراحی و آماده‌سازی.
اجرای هر مرحله به تکمیل الزامات مرحله پیشین وابسته است.

خروجی مورد انتظار: فرآیند قابل پیگیری، مستند و کنترل‌پذیر برای تأمین زمین‌های پروژه.